Türkiye’de konut satışları Şubat ayında yıllık bazda %17,3 artarak 93 bin 902’ye yükseldi. Ortalama konut fiyatı ise 3 milyon 220 bin 111 TL’ye ulaştı. Şubat ayı verileri, konut piyasasındaki hareketliliğin arttığını, ancak fiyat artış hızının kesildiğini gösteriyor.
Konut Satışlarında Yıllık Artış Geri Döndü
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, Şubat 2024’te Türkiye genelinde 93 bin 902 konut satıldı. Bu rakam, bir önceki yılın aynı ayına göre %17,3’lük bir artışı temsil ediyor. Son 7 ayın en yüksek satış rakamına ulaşılan Şubat ayında, konut piyasasındaki durgunluk sona ermiş gibi görünüyor.
İstanbul’da Satışlar Zirvede
Şubat ayında en fazla konut satışı 16 bin 344 adet ile İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’u 8 bin 300 satışla Ankara, 5 bin 168 satışla İzmir takip etti.
Fiyat Artışı Hız Kesti
Şubat ayında konut fiyatlarında da bir artış gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı %1,89 artarak 3 milyon 220 bin 111 TL’ye ulaştı. Bu rakam, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %63’lük bir artışı ifade ediyor. Yıllık fiyat artış hızının bir önceki aylara göre düştüğü gözlemleniyor.
Yabancıya Satışlar Düşmeye Devam Ediyor
Şubat ayında yabancılara 1.846 konut satıldı. Bu rakam, bir önceki aya göre %10, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %45’lik bir düşüşü gösteriyor. Yabancıya konut satışlarındaki düşüş trendi devam ediyor.
İlk El Satışlar Azalırken, Kredili Satışlar Arttı
Şubat ayında 28 bin 594 ilk el konut satıldı. Bu rakam, toplam satışların %30’unu oluşturuyor. İlk el konut satışları bir önceki yıla göre %6 arttı. Kredili konut satışları ise 8 bin 827 adet ile toplam satışların %9’unu oluşturdu. Kredili satışlar bir önceki aya göre %49 artarken, bir önceki yıla göre ise %49 düştü.
Konut Yatırımının Geri Dönüş Süresi 15 Yıl
Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde konut yatırımının geri dönüş süresi 15 yıl. Bu süre İstanbul’da 17 yıla, Ankara’da 13 yıla, İzmir’de ise 16 yıla yükseliyor.
Büyük Şehirlerde Değer Artışı Devam Ediyor
Şubat ayında Türkiye’de en fazla değer artışı gösteren iller Hatay (%101), Erzurum (%94) ve Muğla (%89) oldu. İstanbul’da konut fiyatları %59 artarken, Ankara’da %78, İzmir’de ise %59 arttı.
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt’ün Değerlendirmesi
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, Şubat ayı konut piyasası verilerini değerlendirdiği açıklamasında şunları söyledi:
“Şubat ayı konut satış adetlerinin yeniden artmaya başladığını görüyoruz. Konut fiyatlarındaki değişime baktığımızda ise artışın hız kestiğini söylemek mümkün. Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde konut satış fiyatları şubat ayında %1,89 oranında arttı, geçtiğimiz sene aynı dönemde aylık %7-8 oranında artış görmekteydik. Yıllık değişime baktığımızda da Türkiye genelinde %63 olduğunu görüyoruz, bu oran geçtiğimiz sene yüzde yüzleri geçmişti. Fiyatların hız kesmesini satış adetlerindeki durağanlaşmanın değerlere yansımadı olarak yorumlamak mümkün. TUİK, inşaat maliyet
Şubat 2024 Konut Piyasası: Detaylı Analiz
Genel Bakış
- Şubat ayında konut satışları yıllık bazda %17,3 artarak 93 bin 902’ye yükseldi.
- Ortalama konut fiyatı %1,89 artarak 3 milyon 220 bin 111 TL’ye ulaştı.
- İstanbul’da satışlar zirvede, ilk 2 sırayı Ankara ve İzmir takip ediyor.
- Fiyat artışı hız kesti, yıllık artış %63’e geriledi.
- Yabancıya satışlar düşmeye devam ediyor.
- İlk el satışlar azalırken, kredili satışlar arttı.
- Konut yatırımının geri dönüş süresi 15 yıl.
- Büyük şehirlerde değer artışı devam ediyor.
Satış Adedi
- Şubat ayında 93 bin 902 konut satıldı.
- Bu rakam bir önceki yıla göre %17,3’lük bir artışı temsil ediyor.
- Son 7 ayın en yüksek satış rakamına ulaşıldı.
- İstanbul’da 16 bin 344, Ankara’da 8 bin 300, İzmir’de 5 bin 168 konut satıldı.
Fiyatlar
- Ortalama konut fiyatı 3 milyon 220 bin 111 TL’ye ulaştı.
- Fiyatlar bir önceki aya göre %1,89, bir önceki yıla göre ise %63 arttı.
- Fiyat artış hızı bir önceki aylara göre düştü.
Yabancıya Satışlar
- Yabancılara 1.846 konut satıldı.
- Bu rakam bir önceki aya göre %10, bir önceki yıla göre ise %45’lik bir düşüşü gösteriyor.
İlk El ve Kredili Satışlar
- 28 bin 594 ilk el konut satıldı.
- İlk el satışlar bir önceki yıla göre %6 arttı.
- 8 bin 827 konut kredili olarak satıldı.
- Kredili satışlar bir önceki aya göre %49, bir önceki yıla göre ise %49 düştü.
Geri Dönüş Süresi
- Türkiye genelinde konut yatırımının geri dönüş süresi 15 yıl.
- İstanbul’da 17 yıl, Ankara’da 13 yıl, İzmir’de ise 16 yıla yükseliyor.
Değer Artışı
- Şubat ayında en fazla değer artışı gösteren iller Hatay (%101), Erzurum (%94) ve Muğla (%89) oldu.
- İstanbul’da konut fiyatları %59, Ankara’da %78, İzmir’de ise %59 arttı.
Görkem Öğüt’ün Değerlendirmesi
- “Şubat ayı konut satış adetlerinin yeniden artmaya başladığını görüyoruz.”
- “Konut fiyatlarındaki artışın hız kestiğini söylemek mümkün.”
- “Fiyatların hız kesmesini satış adetlerindeki durağanlaşmanın değerlere yansımadı olarak yorumlamak mümkün.”
- “TUİK, inşaat maliyet endeksinde ocak ayında geçtiğimiz seneye göre %68’lik artış olduğunu açıkladı.”
