Türkiye’de gayrimenkul sektörü, ekonomik dalgalanmalara rağmen yatırımcının gözdesi olmaya devam ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Haziran 2025 konut satış istatistikleri, sektördeki canlanmayı bir kez daha kanıtladı. Haziran’da konut satışları geçen yıla göre %35,8 artarak 107 bin 723 adede ulaşırken, ipotekli satışlardaki %112,6’lık artış, faiz oranlarındaki değişimlerin piyasayı nasıl hareketlendirdiğini gösteriyor. Sektör uzmanları, özellikle orta gelirli kesimin uygun faiz koşullarıyla harekete geçtiğini ve bekleyen talebin bu artışta kilit rol oynadığını vurguluyor. Peki, bu veriler ne anlama geliyor? Konut piyasasında neler oluyor ve 2025’in geri kalanı nasıl şekillenecek?
Bu yazıda, TÜİK’in Haziran 2025 verilerini detaylı bir şekilde inceleyecek, inşaat sektörü temsilcilerinin yorumlarını değerlendirecek ve faiz oranlarının, bekleyen talebin ve kampanyaların piyasaya etkilerini analiz edeceğiz. Yatırımcılar ve ev sahibi olmayı planlayanlar için bu verilerin ne anlama geldiğini ve gelecekteki fırsatları ele alacağız. Konut piyasasındaki son gelişmeleri anlamak ve doğru yatırım kararları almak isteyenler için bu rehber, kapsamlı bir yol haritası sunuyor.
TÜİK Haziran 2025 Konut Satış Verileri: Rakamlarla Piyasa
TÜİK’in 17 Temmuz 2025’te yayımladığı verilere göre, Türkiye genelinde Haziran 2025’te 107 bin 723 konut satıldı. Bu, bir önceki yılın aynı ayına göre %35,8’lik bir artış perovsk. Yılın ilk yarısında toplam 691 bin 893 konut satışı gerçekleşti; bu da 2024’ün aynı dönemine kıyasla %26,9’luk bir artış anlamına geliyor. İpotekli satışlar ise %112,6 artarak 14 bin 484 adede ulaştı ve toplam satışların %13,4’ünü oluşturdu. Bu rakamlar, faiz indirimlerinin ve bekleyen talebin piyasayı canlandırdığını gösteriyor.
Tablo 1: TÜİK Haziran 2025 Konut Satış İstatistikleri
|
Kategori |
Haziran 2025 |
Değişim (Yıllık %) |
Ocak-Haziran 2025 |
Değişim (Yıllık %) |
|---|---|---|---|---|
|
Toplam Konut Satışı |
107.723 | +35,8 | 691.893 | +26,9 |
|
İpotekli Konut Satışı |
14.484 | +112,6 | 69.194 | +99,4 |
|
İlk El Konut Satışı |
– | – | – | – |
Not: İlk el satış verileri Haziran için paylaşılmamıştır; Nisan 2025 verileri referans alınabilir (%43,8 artış, 34.633 adet).
Bu veriler, pandemi sonrası toparlanma sürecinde konut piyasasının önemli bir eşikten geçtiğini ortaya koyuyor. Ancak, sektör temsilcileri, bu artışın sürdürülebilirliği için faiz oranlarının ve ekonomik koşulların kritik olduğunu belirtiyor.
Sektör Uzmanlarının Görüşleri: Faiz ve Talep Dinamikleri
Erdal Albayrak: Bekleyen Talep Harekete Geçiyor
Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, konut satışlarındaki artışın temel nedeninin bekleyen talep olduğunu ifade ediyor. Yüksek faiz oranları uzun süredir talebi bask探索
System: baskılıyordu. Ancak, son dönemde faizlerdeki düşüş eğilimi ve firmaların kampanyaları, bu talebi canlandırdı. Albayrak, “Konut kredisine erişim kolaylaştığında, bekleyen talep hızla harekete geçiyor. Yıl sonunda faiz indirimleri ve kampanyalarla desteklenirse, satışlarda ciddi bir sıçrama görebiliriz” diyor.
Cihat Algün: Orta Gelirli Kesim Faiz İndirimini Bekliyor
Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, özellikle orta gelirli kesimin faiz indirimlerine duyarlı olduğunu vurguluyor. Algün, “Elindeki parayı faiz, altın veya dövizde değerlendirenler, uygun faiz koşullarıyla hemen konuta yöneliyor. İpotekli satışlardaki %112,6’lık artış, bu kesimin faiz düşüşüne ne kadar duyarlı olduğunu gösteriyor” diyor. Algün, faiz indirimlerinin devam etmesi halinde sektörün yeni rekorlar kırabileceğini öngörüyor.
Faiz Oranlarının Piyasaya Etkisi
Konut kredisi faiz oranları, Türkiye’de gayrimenkul piyasasının en önemli belirleyicilerinden biri. 2024 ve 2025’in ilk yarısında yüksek faiz oranları, orta gelirli kesimin ev sahibi olmasını zorlaştırdı. Ancak, 2025’in ikinci çeyreğinden itibaren faizlerdeki düşüş eğilimi, ipotekli satışlarda patlama yarattı. Nisan 2025’te ipotekli satışlar %147 artarak 17 bin 465 adede ulaştı; Haziran’da ise bu artış %112,6 ile devam etti.
Tablo 2: İpotekli Satışlardaki Artış Trendleri (2025)
|
Ay |
İpotekli Satış (Adet) |
Yıllık Artış Oranı (%) |
|---|---|---|
|
Nisan |
17.465 | +147 |
|
Haziran |
14.484 | +112,6 |
|
Ekim (Önceki) |
21.095 | +278,2 |
Bu tablo, faiz indirimlerinin satışlara doğrudan yansıdığını gösteriyor. Uzmanlar, bankaların kredi faizlerini daha da düşürmesi ve bu indirimlerin yaygınlaşması durumunda
System: case, faiz indirimlerinin devam etmesi durumunda piyasanın daha da canlanacağını öngörülüyor. Ayrıca, kira fiyatlarındaki %120’lik artış, satın alma talebini artıran bir diğer faktör. Kiraların hızla yükselmesi, birçok kişiyi “kira ödemek yerine ev sahibi olma” düşüncesine yöneltiyor. İstanbul, Ankara ve İzmir, Haziran 2025’te en yüksek satış rakamlarına sahip iller olarak öne çıktı.
Gelecek Beklentileri: 2025’in Son Çeyreği ve 2026
Sektör temsilcileri, 2025’in son çeyreğinde faiz indirimlerinin devam etmesi durumunda piyasanın daha da canlanacağını öngörüyor. Bankaların kredi rekabetine girmesi ve mevduat cazibesindeki düşüş, yatırımcıları gayrimenkule yöneltebilir. Ayrıca, inşaat maliyetlerindeki artış hızının yavaşlaması, yeni projelerin fiyatlarını bir süre stabil tutabilir. Bu, alıcılar için bir fırsat penceresi yaratıyor. Uzmanlar, fiyat artışlarından etkilenmemek isteyenlerin bu dönemi değerlendirmesi gerektiğini vurguluyor.
2026 için ise sektör iyimser. Yeni projelerin hayata geçmesi, stokların erimesi ve faiz indirimlerinin devam etmesi durumunda, sektör “altın günlerine” dönebilir. Ancak, makroekonomik istikrar ve uygun kredi koşulları bu senaryonun gerçekleşmesi için kritik önem taşıyor.
TÜİK’in Haziran 2025 verileri, Türkiye konut piyasasında güçlü bir toparlanma sinyali veriyor. %35,8’lik genel satış artışı ve %112,6’lık ipotekli satış artışı, faiz indirimlerinin ve bekleyen talebin piyasayı hareketlendirdiğini gösteriyor. Erdal Albayrak ve Cihat Algün’ün yorumları, orta gelirli kesimin faiz indirimlerine duyarlı olduğunu ve uygun koşullarda talebin patlama yapabileceğini ortaya koyuyor. Kampanyalar, kira fiyatlarındaki artış ve stabil fiyat beklentileri, alıcıları harekete geçiriyor
