Türkiye’nin gayrimenkul sektörü, son yıllarda yabancı yatırımcılar için cazip bir pazar olarak öne çıkıyordu. Ancak 2024’ün ilk yarısında, bu alanda dikkat çekici bir değişim gözlemleniyor. Yabancılara yapılan konut satışlarında yaşanan düşüş, sektör profesyonellerini ve ekonomi çevrelerini yeni stratejiler geliştirmeye yöneltiyor. Bu yazıda, son verilerin ışığında Türkiye’nin yabancıya konut satışı performansını, bölgesel dağılımları ve gelecek öngörülerini detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.
Yabancıya Konut Satışında Düşüş Trendi
2024’ün Ocak-Temmuz döneminde, yabancılara yapılan konut satışlarında önemli bir gerileme yaşandı. Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın paylaştığı verilere göre, bu dönemde yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %42 azalarak 12.811’e düştü. Bu rakam, 2018’den bu yana görülen en düşük seviyeyi işaret ediyor.
Yabancı Alımlarının Toplam Satışlardaki Payı
Yabancılara yapılan konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı da dikkat çekici bir düşüş gösterdi. Bu oran, Temmuz ayında %1,8 seviyesine kadar geriledi. Bu durum, Türkiye’nin gayrimenkul sektöründe yabancı yatırımcıların rolünün yeniden değerlendirilmesi gerektiğini gösteriyor.
Bölgesel Satış Dağılımı
Yabancılara yapılan konut satışlarında bölgesel tercihler de önemli bilgiler sunuyor:
- Antalya: 2024’ün ilk yedi ayında 4.746 konut satışı ile lider konumda.
- İstanbul: Aynı dönemde 4.358 konut satışı gerçekleşti.
- Mersin: 1.160 konut satışı ile üçüncü sırada yer aldı.
- Ankara: 316 konut satışı yapıldı.
- Yalova: 304 konut yabancı alıcılara satıldı.
Bu veriler, Akdeniz ve Marmara bölgelerinin yabancı yatırımcılar için hala cazip olduğunu gösteriyor.
Yabancı Mülkiyet İstatistikleri
Özelmacıklı’nın paylaştığı bilgilere göre, 31 Temmuz 2024 tarihine kadar yabancıların edindikleri toplam bağımsız bölüm sayısı (konut ve konut dışı) 291.562, arsa ve arazi sayısı ise 15.958 oldu. Bu rakamlar, Türkiye’deki toplam 24.192.207 bağımsız bölümün sadece %1,12’sinin yabancılara satıldığını gösteriyor.
Yabancı Alıcıların Ülke Dağılımı
Türkiye’de gayrimenkul edinen yabancıların ülke bazında dağılımı şöyle sıralanıyor:
- Rusya Federasyonu: 45.063 bağımsız bölüm
- İran: 32.234 bağımsız bölüm
- Irak: 27.414 bağımsız bölüm
- Almanya: 13.738 bağımsız bölüm
- Kuveyt: 12.784 bağımsız bölüm
Bu liste, Türkiye’nin gayrimenkul sektöründe hangi ülkelerden yatırımcıların daha aktif olduğunu gösteriyor.
Şehir Bazında Yabancı Mülkiyet
Yabancılara satılan bağımsız bölümlerin (konut ve konut dışı) şehir bazında dağılımı şöyle:
- İstanbul: 123.247
- Antalya: 82.571
- Bursa: 13.890
- Mersin: 13.659
- Ankara: 12.028
Bu veriler, metropollerin ve turistik bölgelerin yabancı yatırımcılar için hala cazip olduğunu gösteriyor.
Sektörün Geleceğine Dair Öngörüler
Yabancıya konut satışındaki düşüş trendi, sektör için bazı zorlukları beraberinde getiriyor. Ancak Özelmacıklı’nın da belirttiği gibi, ülkeye gelen döviz yatırımlarının yaklaşık %40’ının gayrimenkul sektöründen gelmesi, bu alanın önemini koruduğunu gösteriyor.
Gelecekte, yabancı yatırımcıları çekmek için yeni stratejilerin geliştirilmesi gerekebilir. Özellikle dijital pazarlama kanallarının etkin kullanımı, yabancı yatırımcılara özel hizmetlerin artırılması ve yasal süreçlerin kolaylaştırılması gibi adımlar, sektörün canlanmasına yardımcı olabilir.
Türkiye’de yabancıya konut satışındaki düşüş, sektörün dinamiklerini yeniden şekillendiriyor. Bu durum, kısa vadede zorluklar yaratsa da, uzun vadede daha sürdürülebilir ve sağlıklı bir pazar oluşturma fırsatı sunuyor. Sektör paydaşlarının, değişen koşullara hızla adapte olması ve yenilikçi çözümler üretmesi, Türkiye’nin gayrimenkul sektörünün geleceği için kritik öneme sahip.
