Konut fiyatları dalgalı seyrini sürdürüyor. Merkez Bankası’nın faiz artışları sektörde yeniden durgunluğa neden oldu. Mevduat faizlerinin yüzde 50 seviyelerine çıkması, konuta olan talebi düşürdü. 7 milyon TL’lik bir konutu kiraya vermek yerine aynı parayı mevduata koymak, yaklaşık 3.5 milyon TL getiri sağlayabiliyor. Bu tablo yatırımcıları mevduata yönlendirdi. Peki, mevduat mı konut mu? Uzmanlar yanıtladı.
Kısa Vadede Mevduat Önde
Ev sahipliği oranı yüzde 55’e geriledi, bu da kiralık konut talebini artırdı. Satın alma zorlaşırken, kiralarda yüzde 50 seviyelerinde zamlar görüldü.
Yüzde 50’ye ulaşan mevduat faizleri ise kısa vadeli yatırımcı için çok cazip. 7 milyon TL’lik bir tutarın 1 yıllık bileşik getirisi yaklaşık 3,5 milyon TL.
Aynı tutarla alınan bir konuttan yıllık elde edilebilecek kira geliri 480 bin TL civarında kalıyor.
Mevduat Mı Konut Mu?
Uzmanlara göre, mevduat şu an kısa vadede açık ara daha karlı görünse de, konutun uzun vadeli değeri ve enflasyon karşısındaki koruma özelliği göz ardı edilmemeli. Faizlerin düşmeye başlamasıyla birlikte, konutun yeniden cazibesini artırması muhtemel. Nakit gücü olan ve sabırlı yatırımcılar için bugünkü fiyatlar giriş fırsatı olabilir.
Uzman görüşleri şöyle;
Haluk Sert (AS Yapı): “Şu anda konut bedava. Enflasyonla birlikte konutun değeri yıl sonunda 10 milyon TL’ye çıkabilir. Kentsel dönüşüm zorunluluk, faiz indirimi yıl sonunda gündeme gelebilir. Tapu harçları düşürülmeli.”
Gökhan Taş (MasterTürk): “Gayrimenkul tekrar güvenli liman olacak. İstanbul’da 600 bin konutun dönüşmesi elzem. Vergi ve harçlar yeniden düzenlenmeli. Kira fiyatlarında yavaşlama var ama ikinci ev alımı teşvik edilmeli.”
Didem Güneş (Ege Yapı): “Faiz kısa vadeli, konutun getirisi uzun vadeli. Kentsel dönüşüm hayati. Kredilerde faiz yılın ikinci yarısında düşebilir. Tapu harçlarında kademeli oran getirilmeli. Konut fiyatları dengeli artacak.”
Engin Keçeli (İNDER): “Konut alımı ertelenmemeli. Kentsel dönüşüm devlet kontrolünde yürütülmeli. Faiz düşünce satışlar hızlanır. İlk evini alanlara tapu harcı indirilmeli. Kiraların düşmesi arzla ilgilidir.”
Bülent Öztürk (Arsavev): “Konut fiyatları 2-3 kat artabilir. Faiz getirisiyle karşılaştırmak doğru değil. Kentsel dönüşümde vatandaş fedakârlık yapmalı.”
NTV
