405 metrekarelik bir arsa üzerinde kaks (emsal) ve gabari değerlerini dikkate alarak kaç katlı ve kaç metrekarelik bir ev yapabileceğinizi detaylıca hesapladık.
405 Metrekare Arsa ile Kaç Katlı Ev Yapabilirsiniz? Bir arsa \zerinde ev yapmaya karar verdiğinizde, imar planında belirtilen kaks (emsal) ve gabari değerleri, inşaa edeceğiniz yapının toplam büyüklüğünü ve kat sayısını belirler. Bu yazıda, 405 metrekarelik bir arsa üzerinde kaks ve gabari değerlerini kullanarak yapılacak bir evin toplam büyüklük ve kat sayısı hesaplamasını yapacağız.
Kaks (Emsal) Nedir ve Nasıl Hesaplanır? Kaks, yani Emsal, bir arsa üzerinde yapılabilecek toplam inşaat alanını belirleyen bir katsayıdır. Kaks değeri, arsanın büyüklüğü ile çarpılarak toplam inşaat alanı hesaplanır.
Formül: Kaks × Arsa Alanı = Toplam Yapı Alanı
Örnek: Arsa Alanı: 405 m² Kaks: 0.50 405 × 0.50 = 202.5 m² Bu hesaplama, 405 metrekarelik bir arsa üzerinde toplamda 202.5 metrekarelik bir yapı inşaatı yapabileceğinizi gösterir.
Gabari Nedir ve Kat Sayısını Nasıl Etkiler? Gabari, bir yapının maksimum yüksekliğini belirten bir değerdir. Gabari değeri genellikle metre cinsinden belirtilir. Örneğin, gabari değeri 9.50 metre olarak verilmişse, bu yüksekliğe kadar yapı inşaatı yapabilirsiniz.
Bir katın yüksekliği genellikle 3 metre olarak hesaplanır. Bu durumda: Gabari: 9.50 metre 9.50 / 3 = 3.16 kat Bu hesaplama sonucunda, maksimum 3 katlı bir yapı inşaatı yapabilirsiniz.
405 Metrekare Arsa ile Kaç Katlı ve Kaç Metrekarelik Bir Ev Yapabilirsiniz? Elde ettiğimiz bilgilere göre:
- Toplam inşaat alanı: 202.5 m²
- Maksimum kat sayısı: 3
Her katın büyüklüğünü hesaplamak için toplam inşaat alanını maksimum kat sayısına bölebiliriz: 202.5 m² / 3 = 67.5 m² Bu durumda, her katın alanı 67.5 metrekare olacak şekilde 3 katlı bir yapı inşaatı mümkün olabilir.
Alternatif Planlama Önerileri
- Tek Katlı Yapı: Eğer tek katlı bir yapı tercih ederseniz, toplamda 202.5 m²’lik bir ev yapabilirsiniz. Bu, genellikle daha yaygın olarak villa tipi yapılarda tercih edilir.
- Çift Katlı Yapı: İki katlı bir yapı planıyla, her katın alanı 101.25 m² olacak şekilde toplamda 202.5 m²’yi ikiye bölerek kullanabilirsiniz.
- Üç Katlı Yapı: En verimli seçenek, maksimum gabari ve emsal değerlerini kullanarak 3 katlı bir yapı inşaatı yapmaktır. Her kat 67.5 m² büyüklüğünde tasarlanabilir.
405 metrekarelik bir arsa üzerinde, kaks (emsal) ve gabari değerlerini dikkate alarak toplamda 202.5 metrekarelik bir inşaat alanına sahip 3 katlı bir ev yapabilirsiniz. Bu, hem arsanın efektif kullanımını hem de imar kurallarına uygun bir yapıyı garanti eder. Tasarım ve planlama sürecinde profesyonel bir mimarın desteğini almak önemlidir.
