219 metrekarelik arsa üzerinde emsal (KAKS) ve gabari değerlerine göre ne kadar kat ve metrekarelik bir ev yapabileceğinizi detaylıca açıklıyoruz. Kentsel imar kurallarıyla ilgili tüm bilgileri yazımızda bulabilirsiniz.
Kentsel planlama ve imar kuralları, bir arsa czerinde yapabileceğiniz inşaat hakkını belirleyen önemli kriterlerdir. Arsanızın yüzölçümü, KAKS (Emsal) ve gabari değerleri, hangi ölçükte ve kaç katlı bir bina inşa edilebileceğini hesaplamanıza yardımcı olur. Bu yazıda, 219 metrekarelik bir arsa için bu kriterlere dayalı olarak nasıl bir yapı inşa edebileceğinizi adım adım inceleyeceğiz.
KAKS (Emsal) Nedir?
KAKS, “Kat Alanı Kat Sayısı” anlamına gelir ve bir arsanın czerine inşa edilebilecek toplam inşaat alanının hesaplanmasında kullanılır. KAKS oranı, arsanızın yüzölçümü ile çarpılarak toplam inşaat alanı bulunur.
Hesaplama: 219 metrekarelik arsanın KAKS (Emsal) değeri 1.60 olduğu için:
219 x 1.60 = 350.4 metrekare
Bu hesaplama, toplamda 350.4 metrekarelik bir inşaat hakkına sahip olduğunuzu gösterir.
Gabari Nedir?
Gabari, yapının maksimum yüksekliğini ifade eder. Bu değer 12.50 metre olarak belirtilmişse, bina en fazla 12.50 metre yüksekliğinde olabilir. Bu da yaklaşık 4 katlı bir bina yapılabilmesine olanak tanır (her katın yüksekliği ortalama 3 metre olarak kabul edilir).
Nasıl Bir Yapı İnşa Edebilirsiniz?
- Kat Sayısı: Gabari sınırı 12.50 metre olduğu için bina maksimum 4 katlı olabilir.
- Her Katın Alanı: Toplam inşaat alanı (350.4 metrekare) dört kata dağıtıldığında her kat yaklaşık 87.6 metrekare olur.
- Zemin Kat Kullanımı: Zemin kat genellikle otopark, depo veya ticari alan olarak kullanılabilir. Bu planlama tercihleriniz, projeye özel olarak belirlenmelidir.
- Toplam Yapı Alanı: İç mekan tasarımı, ortak alanlar ve yangın merdiveni gibi zorunlu yapı unsurları düşüldüğünde net kullanım alanı hesaplanabilir. Genelde net alan, toplam alanın %85’90’ı kadarıdır.
Proje Planlama Tavsiyeleri
- Fonksiyonel Tasarım: Binanın tasarımında her katın ihtiyaçlara uygun planlanması, arsanın potansiyelinden tam anlamıyla yararlanmanızı sağlar.
- Mimari Proje: Profesyonel bir mimar ile çalışıp, yerel imar kurallarına uygun bir proje hazırlanmalıdır.
- Yeşil Alan ve Peyzaj: Günümüzde bina tasarımlarında yeşil alanlara ve enerji verimliliğine önem verilmesi, projeyi daha değerli kılar.
Olası Kullanım Amaçları
- Konut Projesi: 4 katın her biri ayrı bir daire olarak tasarlanabilir. Ortalama 85 metrekarelik daireler ideal bir aile konutu sunar.
- Ticari Alan ve Konut Karışımı: Zemin katı ticari bir işyeri, cst katları konut olarak planlayabilirsiniz.
219 metrekarelik bir arsa czerinde, 1.60 KAKS ve 12.50 metre gabari değerlerine göre toplam 350.4 metrekarelik bir bina inşa edilebilir. Bu alan, 4 kat şeklinde planlanabilir ve her katın brüt alanı yaklaşık 87.6 metrekare olur. Projenin detayları, yerel belediyenin imar kuralları ve ihtiyaçlarınıza göre şekillendirilmelidir.
