Günümüzde konut piyasası, alıcılar için önemli fırsatlar sunuyor. Uzmanlar, piyasada nakit gücünün hâkim olduğunu ve pazarlık payının arttığını belirtiyor. Konut fiyatlarının gerileme ihtimali de yüksek görünüyor. Peki, ev almak için doğru zaman mı? Detaylı analizimizi inceleyin.
Konut Fiyat Endeksi ve Enflasyon Oranları
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, Mart 2024’te konut fiyatları aylık %1,2 ve yıllık %52 arttı. Ancak aynı dönemde enflasyon verisi aylık %3,16, yıllık %68,5 olarak açıklandı. Bu veriler ışığında, konut fiyatlarındaki artış enflasyon oranının 16,5 puan altında kaldı.
Reel Fiyatlarda Düşüş Trendi
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com işbirliğiyle hazırlanan rapora göre, reel fiyatlardaki yıllık düşüş oranı ülke genelinde %16,3’e yükseldi. Özellikle İstanbul’da reel düşüş dikkat çekiyor. Aynı zamanda, konut talebi de azalıyor ve konut satış fiyatlarının reel olarak gerilediği gözlemleniyor.
Büyük Şehirlerdeki Durum
Mart ayında Konut Fiyat Endeksi, İstanbul’da yıllık %40,4, Ankara’da %63,9, İzmir’de %49,5 arttı. Ancak, İstanbul’daki reel düşüş belirgin. Esenyurt gibi bölgelerde bu düşüş daha hızlı gerçekleşiyor. Antalya ve diğer sahil kentlerinde de fiyat artış hızının yavaşlayarak reel olarak düşmeye başladığı görülüyor.
Pazarlık Payı ve Nakit Gücü
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, gayrimenkulde krediye ulaşımın zorlaşması nedeniyle nakit gücünün hâkim olduğu bir dönemden geçildiğini belirtiyor. Bu süreçte pazarlık paylarının önemli ölçüde arttığını vurguluyor. Öğüt’e göre, konut fiyat artış hızındaki reel düşüşün nominal değerlere yansıması beklenenden daha uzun sürebilir. Eğer bu şekilde devam ederse, önümüzdeki 2 yıl içinde nominal düşüşlerden de söz edebiliriz.
Konut Piyasasında Alıcıların Gücü Artıyor
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da benzer görüşte. Akdoğan, nominal fiyatlardaki artışın eski hızında olmadığını ve satış fiyatı üzerinden direkt indirim yapanların olduğunu belirtiyor. Şu anda alıcının eli güçlü çünkü birçok kişi gayrimenkulünü satmak istiyor. Satış süreleri uzadı ve pazarlık süreçleri alıcı lehine değişti.
Kiralık Konut Piyasası ve Üretim Azalması
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Özcan, satışların yavaşlaması ve yüksek maliyetler nedeniyle konut üretiminde de gerileme olduğuna dikkat çekiyor. Bu durum, özellikle kiralık konut arzında ciddi sıkıntılara yol açabilir. Özcan, TOKİ ve Emlak Konut gibi kuruluşların kiralık konut üretimine ağırlık vermesi gerektiğini belirtiyor.
Sonuç ve Öneriler
Mevcut piyasa koşulları değerlendirildiğinde, ev almak için uygun bir dönemde olduğumuzu söyleyebiliriz. Nakit gücü olan alıcılar için pazarlık payının artması ve fiyatlardaki reel düşüş, alıcılar için avantaj yaratıyor. Ancak, bu fırsatları değerlendirirken piyasanın genel trendlerini ve bölgesel farklılıkları göz önünde bulundurmak önemli.
