İnşaat maliyetlerinin artması, kredi kısıtlamaları ve yabancı talebinin azalması konut üretimini durma noktasına getirdi. Bu durum kiralık konut arzında ciddi sıkıntılara yol açabilir. Konuyu detaylıca inceleyin ve uzmanların önerilerini okuyun.
Konut üretimi, inşaat maliyetlerindeki artış, kredilerin kısıtlanması ve yabancı talebindeki düşüş nedeniyle durma noktasına geldi. Uzmanlar, bu durumun özellikle kiralık konut arzında ciddi sıkıntılara yol açabileceği uyarısında bulunarak, kamu eliyle konut üretimine ağırlık verilmesi gerektiğini belirtiyor.
İnşaat Maliyetleri ve Kredi Kısıtlamaları Konut Üretimini Zorluyor
Konut sektöründeki sıkıntılar artarken, inşaat maliyetlerindeki hızlı yükseliş ve krediye erişimdeki zorluklar, konut üretimini ciddi şekilde etkiliyor. Gayrimenkul sektörü uzmanları, bu baskının konut fiyatlarını aşağıya çektiğini, ancak bu durumun piyasada uzun vadeli nominal değer düşüşlerine yol açabileceğini ifade ediyor.
Görkem Öğüt, Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü: “Krediye erişimin zorlaşması nedeniyle nakit gücünün hakim olduğu bir dönemden geçiyoruz. Bu durum yüksek segmentteki konut fiyatlarını düşürürken, reel fiyat düşüşünün nominal değerlere yansıması beklenenden daha uzun sürebilir. Devam ederse, 2 yıl içinde nominal düşüşler de görülebilir.”
Konut Fiyatlarında Reel Düşüş
Veri analiz şirketi Endeksa’dan alınan bilgilere göre, son bir yılda konut fiyatlarındaki artış yüzde 54 olarak gerçekleşti. Ancak enflasyon verisinin yüzde 69,8 olduğu düşünüldüğünde, reel fiyatlardaki düşüş yüzde 15,8 oldu. Bu veriler, konut fiyatlarının reel olarak gerilediğini ve talebin azaldığını gösteriyor.
Kiralık Konut Piyasasında Durum
Kiralık konut piyasasında da benzer bir durum gözlemleniyor. Kiralık konut fiyatlarındaki son bir yıllık reel düşüş yüzde 8 olarak kaydedildi. Uzmanlar, kiralık konut arzındaki sıkıntıların daha da artabileceği konusunda uyarıyor.
Uzmanlardan Çözüm Önerileri
İsmail Özcan, GAPAS Yönetim Kurulu Başkanı: “Konut maliyetlerindeki artış sürse de satış fiyatlarındaki artış hızı azaldı. Yabancı talebin azalması ve kredilerin kısıtlanması iç satışları negatif etkiledi. Bu yüzden şu an almak için doğru zaman olduğunu düşünüyorum. Ayrıca, konut üretiminde kamu eliyle müdahaleye ihtiyaç var. TOKİ ve Emlak Konut gibi kurumların yanı sıra belediyelerin iştiraklerinin kiralık konut üretimine ağırlık vermesi şart.”
SPK’dan Yeni Düzenlemeler
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), gayrimenkul sektöründe yaşanan bu sıkıntıları hafifletmek adına yeni düzenlemeler yapmaya hazırlanıyor. Bu düzenlemelerin, konut üretiminde ve satışında yaşanan sıkıntıları gidermeye yönelik olması bekleniyor.
Sonuç ve Öneriler
Konut üretiminde yaşanan sıkıntılar, kiralık konut arzında ciddi sorunlara yol açabilir. Bu nedenle kamu eliyle konut üretimine ağırlık verilmesi önem taşıyor. Hem inşaat maliyetlerinin düşürülmesi hem de krediye erişimin kolaylaştırılması, sektörün toparlanması için kritik adımlar olacaktır.
